<<不動産の相続>>築地・勝どき・月島の不動産ならコンフォート東京中央

不動産の相続は「資産が大きい＝トラブルも大きくなりやすい」という特徴があり、特に東京都心地区（築地・銀座・港区など）のように資産価値が高いエリアでは、問題が顕在化しやすいといえます。

 

相続時に発生する問題としては、以下のようなものがあります。

不動産は分けにくい、評価額の考え方で揉める（時価 vs 相続税評価）他

「誰が何を相続するか」で感情的対立が生まれやすいといえます。

相続税は現金で納税のため、納税資金が不足しがちで泣く泣く売却（しかも短期間で安値）したり、借入せざるを得ないケースもあります。

不動産評価方法には相続税評価（路線価・固定資産税評価）、実勢価格（市場価格）

収益還元価格などがあり、売却時に評価額とのズレが起きる場合が多々あります。

共有名義になっていると、売却・建替え・賃貸などは全員の同意が必要なため、身動きがとれず、長年放置される共有不動産もあります。

不動産を相続すると、固定資産税・修繕費・土地の維持費（草刈り等）が発生し、空き家の老朽化問題や、アパートの空室リスクや賃借人の立ち退き問題も発生します。

建替えには、多額の資金が必要であり、テナント退去交渉も必要です。現状の法規制での縛りも出てきます。

建物に借地権付、未登記、境界未確定、その他居住者の占有権が発生するなども多くみられます。それらが今後の売却や活用の大きな障害になりえます。

近年、空き家が社会問題化しています。空き家は放置により劣化・倒壊したり、近隣トラブルの発生原因になることも。さらに倒壊の危険があれば、行政指導・特定空き家認定により減税特例が除外される場合があります。

遺言がなく、分け方を決めにくい、相続人が相続財産の内容を知らないといったことから、相続争いに発展する場合があります。

相続後すぐに判断しないと老朽化が進んで、市場の悪化に直面するなどして、過少な価格での売却や、損失が拡大します。

 

当社コンフォート東京中央　不動産・建築センターでは、これらの『不動産相続問題』に直面する方々の事業承継コンサルティングや売買仲介、建替・リノベーション支援等を通して、資産の保全や不動産の収益化や損失の最小化を図るお手伝いをします。

 

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※この画像はAIで生成しています。